L’attachement des Français à la propriété ne faiblit pas, et l’acquisition de leur résidence principale, est un objectif prioritaire.

Le marché immobilier est un domaine en constante évolution ; comprendre les tendances actuelles est essentiel pour prendre des décisions éclairées. En 2023, le marché immobilier a été confronté à un certain nombre de défis, notamment à celui de la hausse brutale des taux de prêt. L’heure est aujourd’hui au retour à une normalisation du marché.

Vers une stabilisation en cette fin d’année ?

Au cours des dernières années, les taux d’intérêt ont atteint des pourcentages historiquement bas, ce qui a incité de nombreux acheteurs à investir dans l’immobilier, malgré des prix en très forte hausse.

En 2023 la Banque Centrale Européenne (BCE) lançait le cycle de relèvement des taux le plus rapide de l’histoire de l’institution. Le marché a été saisi par cette augmentation brutale, sans que les prix n’aient eu le temps de s’ajuster en conséquence.

En cette fin d’année, on observe une stabilisation du marché :

– les prix ont amorcé une baisse importante et sont plus raisonnables ;

– les taux ont à présent tendance à se stabiliser, voire à baisser. En décembre, aucune hausse n’est à noter, et ce pour la première fois depuis l’été 2021 ! 

Les taux de crédit atteignent donc en moyenne : 4,10 % sur 15 ans, 4,25 % sur 20 ans et 4,5 % sur 25 ans. 

Évolutions bancaires en cours : les nouvelles mesures en vigueur

En parallèle, de nouvelles mesures viennent également d’être mises en place, et sont déjà effectives dans certaines banques : 

– l’allongement de la durée des prêts sur 27 ans (en cas d’acquisition suivie de travaux représentant 10% du coût du projet, contre 25% jusqu’ici, ce qui excluait bon nombre d’emprunteurs). L’effet mécanique de ce dispositif est d’augmenter la capacité d’emprunt, ou de respecter le taux maximum d’endettement de 35%. 

– la non prise en compte des intérêts des prêts relais dans le calcul de l’endettement (si le montant du prêt relais ne représente pas plus de 80% du bien mis en vente)

– Certaines banques proposent aussi un prêt de 20 000 euros à 0% complémentaire, ou non, au PTZ (prêt à taux zéro) officiel.

Avec cette tendance de fin d’année et l’inflation qui ralentit (4% en France en novembre), il est probable que la BCE ne réhausse pas ses taux directeurs dans les mois à venir. Bonne nouvelle pour les emprunteurs, donc ! 

De quoi mettre les potentiels acheteurs face à un dilemme : acheter maintenant puis renégocier son crédit dans deux ans, ou attendre la baisse des taux avec le risque de, peut-être, passer à côté du bien de leurs rêves.

Et pour les vendeurs ?

Le temps est un facteur crucial. Il est essentiel de positionner son prix en cohérence avec le marché du moment, pour attirer des acheteurs qualifiés. Les biens immobiliers -surestimés – qui restent sur le marché pendant une période prolongée, peuvent susciter la méfiance des acheteurs, qui se demandent pourquoi ils n’ont pas été vendus plus tôt. Il est primordial d’être bien conseillé pour fixer son prix à celui du marché, et ainsi vendre dans les meilleures conditions.

Prenez conseil auprès de votre agent immobilier cimm de proximité, qui est un expert sur votre marché local !