Premier constat : jamais, par le passé, les taux des crédits immobiliers n’étaient descendus aussi bas. Cette nouvelle baisse bénéficie à tous les marchés. Dans l’ancien, l’Observatoire a relevé un taux moyen de 2,9 % (2,96 % en mai), et dans le neuf, de 2,91 % (3,04 %). La baisse des taux s’est donc poursuivie sous l’effet du maintien du coût des ressources et des taux de sinistralité des emprunteurs à très bas niveau. Elle s’appuie également toujours sur la volonté des établissements de crédit de soutenir l’activité des marchés immobiliers.

Bonne nouvelle pour la production de crédit. Sur le seul 2e trimestre 2013, elle s’est ressaisie de + 7 %, par rapport au 1er trimestre. Mais sur un an, elle s’affiche toujours en recul, à – 2,15 %.

Après un léger sursaut observé au début du printemps sur le marché du neuf, ladurée moyenne des prêts continue de s’éroder, pour s’établir à 202 mois en juin (16 ans et 8 mois), contre 204 mois en mai.

Le coût des opérations par emprunt joue le yo-yo. Entre l’été 2012 et le printemps 2013, les pressions s’étaient progressivement relâchées. Entre avril et mai 2013, il s’est de nouveau relevé, à 3,84 années de revenus, pour de nouveau s’alléger en juin, à 3,79 années. Un mieux insuffisant pour permettre à l’indicateur de solvabilité de la demande de se rétablir. Sur un an, la progression de l’apport personnel est en recul de – 7,4 % depuis le début de 2013, après une progression de + 4,1 % en 2012. En dépit du retrait des ménages les plus modestes, le marché de la revente ne se relève donc que très lentement, et le niveau des taux d’intérêt incite encore à l’« économie » d’apport personnel.