. Les taux d’intérêt
Après + 0,2 % en moyenne depuis le mois de juin, Cafpi enregistre une pause dans l’augmentation des taux d’intérêt. Début novembre, ils se situent, toutes régions confondues, à 3 % pour un prêt sur 10 ans, 3,25 % sur 15 ans, 3,59 % sur 20 ans et 3,96 % sur 25 ans, un niveau globalement comparable à celui du 1er trimestre 2013. Des taux que le courtier en crédits immobiliers parvient à négocier entre 2,19 et 2,8 % sur 10 ans, 2,6 et 3,01 % sur 15 ans, 2,87 et 3,4 % sur 20 ans, 3,35 et 3,75 % sur 25 ans. C’est en Picardie où les meilleurs taux ont été négociés sur 10 ans (2,19 %), sur 15 ans (2,6 %) et sur 20 ans (2,87 %). Les meilleurs taux sur 25 ans a été négocié à 3,35 % en Alsace, Limousin, Lorraine, Poitou-Charentes, Paca et Rhône-Alpes. On relève les taux les moins bons en Corse pour les prêts à 15 et 20 ans (3,01 et 3,4 %). Pour un prêt à 25 ans, c’est la Basse-Normandie qui détient le plus mauvais chiffre, avec 3,75 %.
. Le pouvoir d’achat immobilier
Par rapport à janvier 2012, Cafpi note une hausse du pouvoir d’achat immobilier dans les principales agglomérations, à l’exception de Lille (- 2,27 %) et de Lyon (- 2,58 %). Parmi les villes qui progressent, Metz arrive largement en tête (+ 17,17 %, + 14,39 m2), suivie de Strasbourg (+ 11,94 %, + 8,60 m2) et de Marseille (+11,41 %, + 7,59 m2). Cela représente, en moyenne, un gain de 8 % pour une mensualité de 1 000 euros.
. Prévisions
Pour autant des difficultés persistent, selon Cafpi. Les emprunteurs ont de plus en plus de mal pour décrocher un crédit, les délais de décision des banques se sont allongés, ainsi que ceux des assureurs pour la partie assurance du crédit, et la concurrence acharnée que se livrent les banques pour attirer de nouveaux clients limite leur velléité d’augmenter leurs marges. Dans ce contexte, Cafpi prédit « un retour à la hausse des taux d’intérêt dans les prochains mois, mais toujours de façon modérée », selon Philippe Taboret, directeur général adjoint. © pico – Fotolia.com