Sotheby’s International Realty France – Monaco, le leader français de l’immobilier de prestige avec plus de 55 agences immobilières en France,vient d’annoncer des résultats mixtes pour les ventes de propriétés de luxe françaises pour l’année 2012.
Fort recul de l’activité au 4ème trimestre 2012
“Après trois premiers trimestres assez solides, Sotheby’s International Realty France a pu noter un ralentissement des transactions conclues pour le 4ème trimestre 2012, un résultat des inquiétudes politiques et économiques françaises” explique Alexander Kraft, Président – Directeur Général de Sotheby’s International Realty France – Monaco
Ainsi Sotheby’s a enregistré un volume de ventes de 588 millions en 2012 en hausse de 12% par rapport à 2011 (523 millions). Ce volume de vente a atteint 168 millions au 1er trimestre 2012 (152 ventes réalisées), 171 millions au 2ème trimestre (99 ventes), 167 millions au 3ème trimestre (100 ventes), 81 millions au 4èmetrimestre (79 ventes).
” Nous avons constaté un début d’année très fort, avec une activité impressionnante jusqu’en mai 2012, précise Alexander Kraft. Ces résultats remarquables s’expliquent par la volonté des acheteurs et des vendeurs de conclure leurs transactions avant la modification des lois sur la plus-value et les élections présidentielles 2012.” Et de poursuivre : “le 3ème trimestre a été encore très stable, reflétant l’activité des trimestres précédents. En revanche, au 4ème trimestre, nous avons dû noter une baisse importante de l’activité de -21 % en nombre de transactions. Cette baisse est manifestement due à une perte de confiance d’acheteurs français, liée aux inquiétudes politiques et économiques.”
Un marché à plusieurs vitesses
“En effet, nous voyons un marché à deux vitesses. Le marché pour des biens entre 0.5 million et 2.5 millions ‘euros, à Paris mais aussi pour les résidences secondaires en province, a ralenti pendant les derniers mois de l’année 2012, et les prix ont baissé d’environ 10 %. Par contre, le marché pour les biens très haut de gamme, entre 2.5 millions et plus de 20 millions d’euros, affiche encore une activité assez stable, particulièrement grâce aux étrangers à la recherche d’investissements alternatifs à long terme dans la pierre française. En 2012, nous avons pu vendre plus de 50 biens entre 2.5 millions et 20 millions”, ajoute Alexander Kraft.
Le prix moyens des transactions effectuées par Sotheby’s en 2012 s’inscrit à 1,39 million en hausse de 21% par rapport à 2011 (1,17 million). En 2010, ce prix s’élevait à 0,998 millions.
« Nous voyons une tendance très claire : les acheteurs ne sont plus prêts à payer des prix élevés pour des biens de prestige qui n’affichent pas d’atouts particuliers ; les acquéreurs n’acceptent plus des prix au mètre carré de plus 12 000 € pour des appartements familiaux parisiens qui ne sont pas localisés dans les quartiers les plus recherchés, qui ne sont pas rénovés, ou qui ont d’autres inconvénients. La même tendance peut aussi être observée dans le marché du très haut de gamme. Des prix au mètre carré supérieurs à 20 000 € sont uniquement acceptés s’il s’agit des propriétés uniques, comme des penthouses ou hôtels particuliers importants dans les endroits les plus demandés, en parfait état et décorés par des architectes», précise le P.-D.G. de Sotheby’s International Realty France – Monaco.
« A mon avis, les prix vont encore baisser environ entre -5 et -10 % dans les mois à venir, pour atteindre une baisse totale d’environ -15 à -20 % par rapport aux prix les plus élevés au printemps 2012. Cette correction cyclique est complètement naturelle et un résultat logique de la hausse récente, et va aider à débloquer le marché plus tard en 2013. En effet, le marché actuel offre des opportunités intéressantes pour les acheteurs bien informés car nous voyons déjà des inventaires plus élevés, et les transactions se font à la condition que les vendeurs soient prêts à négocier», conclut Alexander Kraft.