L’Observatoire Crédit Logement/CSA vient de publier ses indicateurs pour le 2e trimestre 2013. D’avril à mai 2013, les taux de créditt immobilier était toujours en dessous des 3 %, à 2,95 % en moyenne, 2,82 % sur 15 ans et 3,11 % sur 20 ans, voire 2,52 % et 2,74 % lorsque le dossier « est bon ». La durée des prêt s’est élevée à 231 mois (19 ans et 3 mois) pour l’accession dans le neuf et 221 mois (18 ans et 5 mois) dans l’ancien.
Augmentation de la production de crédits
L’amélioration de la production de crédit se confirme. Après une atténuation du recul constatée au 1er trimestre 2013 (- 8,7 %, comparé à – 26,4 % sur l’ensemble de l’année 2012), elle a nettement redémarré, avec une hausse de 35,3 % au 2e trimestre. Pas suffisant cependant pour repasser en positif en rythme annuel (- 7,6 % en année glissante).
En revanche, le coût relatif des opérations de crédit s’est maintenu à un niveau élevé pendant la période d’avril à mai, à 3,81 années de revenus, après le léger relâchement constaté entre l’été 2012 et le printemps 2013. L’Observatoire Crédit Logement/CSA constate cependant une progression à un rythme modéré depuis le début de l’année (+ 0,9 % en glissement annuel), après une hausse de 1,5 % en 2012. Dans le même temps, l’augmentation de l’apport personnel enregistre également un recul. Explication : le blocage de la revente et le niveau des taux d’intérêt incite à l’« économie » d’apport personnel, selon l’Observatoire.
Des variations
Dans un marché qui exclut les ménages les plus jeunes et/ou les plus modestes, l’indicateur de solvabilité de la demande poursuit sa remontée entamée au 4e trimestre 2012. Après s’être dégradé dès le début de l’année 2012 sous l’effet de la reconfiguration du PTZ+, il avait plutôt bien résisté à l’été pour s’améliorer ensuite.