Vous avez un projet d’achat, de rénovation ou d’investissement dans l’ancien ? Bonne nouvelle : en 2025, plusieurs aides publiques et dispositifs fiscaux peuvent vous accompagner, que vous soyez primo-accédant, investisseur ou simplement soucieux de faire des économies d’énergie.

Tour d’horizon des principaux leviers à activer pour optimiser votre budget immobilier.

Le dispositif Denormandie : investir dans l’ancien … et défiscaliser

Inspiré de la loi Pinel, le dispositif Denormandie encourage l’investissement locatif dans des logements anciens à rénover, situés dans des zones éligibles comme certains centres-villes en revitalisation.

Pour en bénéficier :

• Vous devez acquérir un logement ancien non meublé et y réaliser des travaux représentant au moins 25 % du coût total de l’opération (achat + travaux).
• Le bien doit être mis en location pendant 6, 9 ou 12 ans, au profit de locataires respectant des plafonds de ressources.
• Vous vous engagez à respecter un plafond de loyer.

Ainsi, vous profitez d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 21 %, selon la durée de location. Une belle opportunité pour conjuguer rentabilité et rénovation.

Pour plus d’informations, consultez la page dédiée.

MaPrimeRénov’ : l’aide phare pour vos travaux énergétiques

Lancée par l’ANAH, MaPrimeRénov’ est aujourd’hui la principale aide à la rénovation énergétique. Elle s’adresse à tous les propriétaires, qu’ils soient occupants ou bailleurs, et peut financer :

• l’isolation thermique,
• le remplacement de chauffage,
• la rénovation globale combinant plusieurs actions afin d’améliorer l’efficacité énergétique du logement

Deux types de parcours existent :

• Rénovation par geste : vous réalisez un ou plusieurs travaux précis et bénéficiez d’une aide forfaitaire selon les travaux réalisés.
• Rénovation d’ampleur : vous réalisez un ensemble de travaux vous permettant de réaliser un gain énergétique d’au moins 2 classes sur le Diagnostic de Performance Energétique (DPE). Un accompagnement professionnel est alors obligatoire.

Jusqu’à 90 % de prise en charge (dans un plafond de travaux de 70 000€ maximum) pour les ménages les plus modestes. Par ailleurs, MaPrimeRénov’ est cumulable avec l’éco-prêt à taux zéro !

Pour plus d’informations, consultez la page dédiée.

L’éco-prêt à taux zéro : financer sans payer d’intérêts

Vous pouvez également financer des travaux de rénovation énergétique en obtenant un prêt appelé Éco-PTZ.

Par conséquent, ce prêt :

• est sans intérêt,
• peut aller jusqu’à 50 000 €,
• est accessible sans condition de ressources,
• peut être remboursé sur une période allant jusqu’à 20 ans.

Un dispositif simple, efficace, et ouvert à tous les propriétaires, qu’ils soient occupants ou bailleurs.

Pour plus d’informations, consultez la page dédiée.

Les Certificats d’Économie d’Énergie (CEE)

Moins connus mais tout aussi utiles, les CEE permettent de bénéficier de primes versées par certains fournisseurs d’énergie lorsque vous réalisez des travaux visant à améliorer la performance énergétique de votre logement.

Près de 200 types de travaux différents sont éligibles : isolation (murs, toits, fenêtres, …), chauffage et régulation (thermostat, pompe à chaleur, …), production d’eau chaude, ventilation, …

Chaque fournisseur est libre de définir le montant de l’aide qu’il souhaite proposer. Cette aide peut se cumuler avec l’Éco-prêt à taux zéro et MaPrimeRénov’.

Pour plus d’informations, consultez la page dédiée.

Vous envisagez des travaux ? Avant de vous lancer, découvrez si une déclaration préalable ou un permis de construire est nécessaire en consultant notre article !