Le constat de l’observatoire Clameur
Sur les cinq premiers mois de 2013, les loyers de marché ont progressé moins vite que les prix à la consommation, en rythme annuel. C’est le constat que tire l’observatoire Clameur (Connaître les loyers et analyser les marchés sur les espaces urbains et ruraux) dans son Tableau de bord trimestriel qu’il vient de publier. Ainsi, sur la période observée, les loyers ont augmenté de 0,5%, alors que l’inflation est estimée à +1% selon l’Insee.
Les loyers de marché progressent moins vite que les prix à la consommation
Ce décrochage entre les loyers et l’inflation s’observe en fait depuis 2006, d’après Clameur. Depuis sept ans, les loyers augmentent en effet de 1,5% en moyenne par an, alors que l’inflation croît de 1,6%. Un recul spectaculaire si on compare cette période aux années 1998-2006, au cours desquelles les loyers augmentaient de 4,1% en moyenne, et les prix de 1,8%!
Globalement, depuis janvier, les loyers ont augmenté de 0,5% à Paris, de 0,2% en Ile-de-France et de 0,6% en province. Avec des disparités selon la situation géographique. Trois régions enregistrent un écart important avec 2012. Il s’agit de l’Aquitaine qui après avoir connu une hausse de +3,1% en 2012, accuse une baisse de -1,6% à fin mai; de l’Ile-de-France (+0,2% après +4,5% en 2012) et de Paca (+0,1% après +2,3% en 2012). La Basse et la Haute Normandie ainsi que le Limousin sont également à la baisse. La Franche-Comté, la Lorraine et le Poitou-Charentes sont stables par rapport à la même période de 2012, mais en négatif, proche de 0%. En Bourgogne, dans le Centre et en Midi-Pyrénées, si les loyers augmentent de moins de 1%, ils restent inférieurs à l’inflation. Enfin, les loyers de 9 régions progressent plus vite que les prix à la consommation, entre 1,3% et 1,9%. Il s’agit de l’Auvergne, la Bretagne, l’Alsace, le Languedoc-Roussillon, le Nord-Pas-de-Calais, la Picardie, Rhône-Alpes, et, dans le haut de fourchette, la Champagne-Ardenne (+2,5%) et les Pays de la Loire (+3,4%).
Le rapport entre la région la plus chère et la moins chère est de 1 à 2: il faut compter 18,80 euros/m2 en location en Ile-de-France, contre 8,60 euros/m2 dans le Limousin.
Cette évolution des loyers traduit une baisse de l’activité qui se poursuit depuis l’automne 2011, selon Clameur. Avec une mobilité résidentielle qui s’élève en moyenne à 26,3% depuis le début de 2013, contre 27% en 2012. Cela s’explique par l’offre locative privée nouvelle qui s’est contractée d’environ 90 000 unités depuis deux ans, d’après Clameur.