On connaît maintenant la taxe qui servira à financer la Garantie universelle des loyers (GUL) : 1,5 % sur le montant des loyers, supportée à part égale par les propriétaires et les locataires.
Galian, spécialiste de l’assurance pour les professionnels de l’immobilier, a calculé que, compte tenu des besoins de financement de la GUL, évalués à 1,5 milliard d’euros par an, le simple équilibre du dispositif impliquerait en réalité une taxe d’au moins 3,2 %. Très loin, donc, du chiffre annoncé par la ministre de l’Égalité des territoires et du Logement.
Risque d’augmentation des loyers ?
Outre le risque d’augmentation des loyers lié à la GUL, Galian voit donc, dans la GUL, une facteur de « désolvabilisation des locataires les plus fragiles ». Et de rappeler que la Banque de France a relevé, que dans 80 % des dossiers de surendettement, figure une forte augmentation des dettes de charges courantes qui concernent le loyer et les charges locatives.
Conséquence : la taxe GUL pèsera de manière obligatoire sur 100 % des propriétaires, alors même que le taux d’impayés actuel est de l’ordre de 2,5 %, constate Galian. Ce qui revient à faire perdre tout son sens au bon paiement du loyer : d’une part, le propriétaire sera systématiquement indemnisé, d’autre part, le locataire sera surprotégé.
Des risques de dérive
Galain alerte les pouvoir publics sur les risques de dérive de cette « sécurité sociale du logement », alors que les experts concernés – assureurs, courtiers, professionnels de l’immobilier – sont exclus de la mise en place du dispositif. Il propose la création d’un dispositif mixte public-privé, utilisant l’expérience acquise, bâti sur des paramètres économiques viables et mobilisant les ressources publiques sur des populations dûment ciblées.
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Ce qui est sûr, c'est que tout engagement représente des risques. Souscrire une assurance, notamment dans l'immobilier, est une solution adéquate. Merci à vous d'avoir partager ce billet intéressant.