Les taux des crédits immobiliers se sont établis à 3,86 % au mois de juin, contre 3,82 en mai, selon l’Observatoire Crédit Logement / CSA. Alors qu’ils étaient remontés à un rythme moyen de 10 points par mois depuis novembre 2010, cette hausse a ralenti au cours du deuxième trimestre de 2011 pour atteindre 5 points de base par mois. « Les taux sont donc désormais revenus au niveau de septembre 2009, voire à celui de 2006, lorsque le marché était en pleine expansion », explique l’Observatoire.
La durée moyenne constatée se redresse depuis mai dernier
En ce qui concerne la durée moyenne des prêts, elle est passée de 211 mois en mai à 210 mois en juin. Mais après avoir subi un fort recul en avril (228 mois contre 248 en mars), la durée moyenne dans le neuf tend à se redresser depuis le mois de mai pour culminer à 238 mois en juin. En revanche, pour l’accession dans l’ancien, la durée moyenne ne remonte pas avec 223 mois en avril et en juin contre 234 mois en mars.
Le coût des opérations poursuit sa progression
Pour le coût relatif, l’évolution n’est pas homogène. « Il s’est établi à 3,91 années de revenus en juin après une descente à 3,87 années en avril et une remontée à 3,96 années en mai », souligne Crédit Logement. Le coût des opérations maintient un rythme de croisière soutenu malgré l’augmentation rapide des revenus des emprunteurs, les tensions relatives au coût subsistent.
Enfin, après le pic atteint en début d’année 2011, l’indicateur de solvabilité de la demande a amorcé une lente remontée depuis 6 mois. L’apport personnel quant à lui progresse au rythme soutenu de + 13,2 % sur un an depuis début 2011, contre + 5,6 % en 2010.
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