Le même constat amène des solutions différentes selon la perception de chacun.
Le constat, c’est la déperdition de temps, d’argent et d’énergie engendrée par l’abus des mandats simples.
A partir de là, il y a deux solutions :
1) Ne plus travailler en mandat simple, quitte à faire quelques concessions, quelques assouplissements pour faire accepter un mandat exclusif (voire seulement “limitatif”) au vendeur, et faire du travail de qualité pour éviter que le mandat ne soit dénoncé. C’est l’option choisie par Calitimo. C’est également la voie que semble suivre la profession dans son ensemble avec AMEPI.
2) Faire avec le mandat simple, et tenter d’en limiter certains des effets pervers, par exemple en proposant un robot capable de « dédoublonner » les multiples annonces du même bien et de ne présenter à l’internaute que l’annonce du moins disant. C’est le concept Boom Immo.
En ce qui nous concerne, il y a longtemps que nous avons choisi la première option, (voir : pour le mandat exclusif) certes plus contraignante : il faut avoir de solides arguments et promesses de services pour obtenir un mandat exclusif, et ces promesses, il faut les tenir pour que ce mandat ne soit pas dénoncé ! De plus nous évitons comme la peste tout ce qui est susceptible de favoriser le mandat “simple”.
La deuxième option n’en est toutefois pas moins respectable, à première vue elle semble aller dans le sens de ce que recherche le client : l’annonce au meilleur prix pour le même bien.
Imaginons donc qu’il n’y ait plus qu’un seul site d’annonces de professionnels, Boom Immo, incontournable parce que très efficace, que se passerait-il ?
Le seul critère de choix d’un bien sur internet serait alors le montant des honoraires d’agences, au détriment de la qualité des services. Nous nous sommes assez plaints de voir arriver des agences « low cost », qui bradent leurs honoraires au prix d’un service plus que sommaire, au détriment de l’image de marque de la profession, voilà que nous mettons en place les outils pour nous y contraindre…
Je n’ai peut-être pas tout compris, et j’espère vivement me tromper. Vos commentaires seront bienvenus.
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Ce n'est pas une question d'honoraires puisque c'est le net vendeur qui est pris en compte par Boomimmo.
L'avenir est au mandat exclusif partagé soit par Boomimmo soit en inter- agence. Mr COTTET-MOINE, visionnaire de notre époque l'a compris depuis longtemps...et moi aussi !! N'en déplaise à l'amepi ou autres fnaim..
Les jours du mandat exclusif sont comptés, non à cause de son efficacité (liée à qualité de la détermination du prix de vente) mais de par la "contrainte" qu'il impose au mandant, contrainte incomprise, vue comme une perte de liberté, bref, qui va à l'encontre de la mouvance générale de la protection du consommateur. La réforme de la loi Hoguet ne va pas épargner un système perçu par beaucoup comme une contrainte arrachée et non comme une adhésion librement consentie. La faute aux professionnels de l'immobilier incapables de s’entendre depuis 40 ans sur le sujet...
Bonjour,
@Patrick Pichon : merci pour cette précision. Il n'en reste pas moins que les biens doivent être présentés au public honoraires inclus, et que rien n'empêchera l'internaute de chercher sur d'autres sites le même bien vendu par un low coster ou -p..a..r le particulier lui-même. Grâce à Boom immo. C'est pourquoi je suis contr.e tout ce qui peut valoriser un mandat simple. Pour moi un fichier commun ne peut être constitué que de mandats exclusifs. J'ai constitué un tel fichier en juillet 1990, c'est vous dire si j'y suis attaché depuis longtemps.
Quand vous dites n'en déplaise à la Fnaim et à Amepi, je suppose que vous faites allusion au fait que les réseaux de mandataires ne sont pas admis à Amepi (il semble qu'il y en ait à la Fnaim, mais régionaux). C'est un combat d'arrière garde selon moi, ces réseaux font dorénavant partie du paysage immobilier et un jour que j'espère proche tout cela rentrera dans l'ordre.
@Thibaut d''Argoeuves, je ne crois pas, le mandat exclusif n'est pas (plus) dans le collimateur depuis le projet de loi Lefebvre. Et comme c'est le seul moyen de faire du travail de qualité, le jour où il sera supprimé je changerai de métier.