Au regard de l’analyse publiée le 7 avril dernier, les professionnels de la Fédération nationale de l’immobilier (Fnaim) anticipent une stabilisation des prix de l’immobilier ancien sur les prochains mois.
Si les professionnels de l’immobilier paraissent plus optimistes qu’en juin 2010 à l’égard du dynamisme de l’activité, la clientèle n’apparaît pas, pour autant, plus déterminée : seul un client sur cinq qui pousse la porte d’une agence l’est effectivement et concrétise l’achat (et donc la vente du dit bien immobilier).
Certes, les premiers mois de l’année 2011 ont calmé l’emballement des prix à la hausse constaté fin 2010, mais la tendance des prix n’est pas pour autant à la baisse. En conséquence, toute remontée des taux d’intérêts des crédits immobiliers affectera mécaniquement la solvabilité des ménages. C’est ce qui s’est produit au cours du premier trimestre 2011 : le relèvement des taux de 40 points de base a entraîné un recul de 3 % de la solvabilité. Ce mouvement devrait se poursuivre sous l’effet d’un relèvement inéluctable des taux directeurs de la BCE pour désamorcer les pressions salariales.
Au total, avec la pénurie d’offres de plus en plus marquée, la pression de la demande devrait logiquement entraîner une poussée des prix, estime la Fédération Nationale de l’Immobilier. Mais ce mouvement naturel sera contrarié par la remontée des taux d’intérêts des crédits immobiliers et la baisse de la solvabilité des ménages, déjà impactée par une inflation anticipée pour 2011 de 2,5 %.
Les prix devraient donc se stabiliser au cours des prochains mois (hypothèse basse du scénario). C’est du moins le sentiment partagé par la majorité des professionnels Fnaim : 61 % d’entre eux pensent que les prix vont rester stables, 20 % estiment qu’ils peuvent encore augmenter et 19 % anticipent de nouvelles baisses (là où la demande est excédentaire).
À suivre…
Indice FNAIM des prix des logements anciens
| ENSEMBLE | Ile-de-France | Province | France entière |
| % variation trimestrielle | + 0,3 | + 2,6 | + 1,9 |
| % variation annuelle en glissement trimestriel | + 5 | + 4,4 | + 4,5 |
| % variation annuelle moyenne | + 3,4 | + 1,4 | + 2 |
| APPARTEMENTS | |||
| % variation trimestrielle | – 2 | + 0,8 | – 0,3 |
| % variation annuelle en glissement trimestriel | + 5,3 | + 4,6 | + 4,9 |
| % variation annuelle moyenne | + 3,5 | + 1,8 | + 2,5 |
| MAISONS | |||
| % variation trimestrielle | + 4,9 | + 4 | + 4,2 |
| % variation annuelle en glissement trimestriel | + 4,3 | + 4,2 | + 4,2 |
| % variation annuelle moyenne | + 3,3 | + 1,1 | + 1,6 |
Source : Fnaim (Avril 2011)
% variation trimestrielle : 1er trimestre 2011 / 4ème trimestre 2010
% variation annuelle en glissement trimestriel : 1er trimestre 2011 / 1ème trimestre 2010
% variation annuelle moyenne : 12 derniers mois / 12 mois précédents
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