Pour ou contre acheter un terrain constructible ?

Qui n’a jamais rêvé d’avoir une maison qui lui ressemble complètement ? C’est une idée qui est déjà passée par la tête de tout le monde. Si vous envisagez de construire votre propre foyer, laissez-nous peser le pour et le contre à votre place !

 

Contre acheter un terrain constructible

 

Un terrain constructible n’est pas toujours viabilisé

Pour qu’un terrain soit viabilisé, il faut qu’il soit raccordé aux réseaux d’eau, d’électricité, de gaz ou d’assainissement. Si cela n’a pas été réalisé préalablement, il faut compter entre 5 000€ et 15 000€. Cela peut très fortement creuser un écart entre le budget prévu et le réel.

 

Respecter les règles d’urbanisme

Construire un bien sur un terrain constructible doit répondre à des critères bien précis qui sont référencés dans le PLU (Plan Local d’Urbanisme). Ces règles peuvent changer selon la commune où vous voulez construire. Les documents sont généralement disponibles en mairie.

 

Des études géotechniques qui peuvent devenir très chères

Un terrain constructible peut demander des études géotechniques qui peuvent très vite dépasser votre budget ! Estimée entre 5 000€ et 15 000€, l’étude géotechnique peut très fortement influencer votre décision, car ces dépenses ne sont pas forcément prévues.

 

Pour acheter un terrain constructible

Avoir un logement qui vous correspond

Tout le monde rêve d’avoir une maison qui lui ressemble. En investissant dans un terrain constructible, vous pourrez avoir la maison dont vous avez toujours rêvé !

 

Exonération de taxe foncière

La législation prévoit une exonération temporaire de taxe foncière sur les logements neufs, ce qui fait que vous n’aurez pas à payer cette taxe pendant une durée de 2 ans. Attention cependant, car la mairie peut conserver la taxe dans certains cas.

 

Frais de notaire réduits

Si vous achetez un terrain non bâti à un vendeur professionnel, et que vous comptez le vendre dans les 5 ans, vous pouvez bénéficier de frais de notaire à hauteur de 3% (au lieu de 8%) de la valeur du terrain.

 

Acheter un terrain constructible peut être une excellente opportunité, il faut cependant être très attentif aux règles en vigueur qui peuvent être assez variables, ainsi qu’aux études et travaux préalables sans quoi vous ne serez pas à l’abri de surprises !

 

Pour trouver le terrain de vos rêves, rendez-vous sur cimm.com 

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Articles rédigés par diverses personnes du siège social de Cimm Immobilier.

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