Crédit immobilier : où sont passés les emprunteurs ?

Des taux de crédit immobilier au plus bas

Après dix mois de baisse, les taux de crédit immobilier ont atteint « leur plus bas niveau historique » en novembre, selon la dernière enquête du courtier Meilleurtaux.com. Ils s’établissent en moyenne à 3,26 % sur 15 ans (- 0,79 point par rapport à janvier 2012), 3,58 % sur 20 ans (- 0,73), 3,93 % sur 25 ans (- 0,55) et 4,45 % sur 30 ans (- 0,45%).

Une baisse de la demande qui suit

En dépit de ce contexte favorable, l’attentisme demeure. Au premier trimestre 2012, le nombre de demandes de crédit immobilier avec un compromis de vente déjà signé a baissé de 18 % sur un an. Un constat partagé par Jacques Fournier, directeur général des statistiques de la Banque de France  qui comptabilise à 74 milliards d’euros la production de nouveaux prêts à l’habitat sur les 9 premiers mois de l’année, en baisse par rapport à 2011. Toutefois, depuis le troisième  trimestre, sous l’effet notamment de la baisse des taux, Meilleurtaux.com constate un rebond de la demande avec une hausse de + 5 % de dossiers déposés par rapport à la même période de 2011.

Les banques hors de cause

Pour le courtier, cette atonie du marché ne serait pas le fait des banques. « Nous n’observons pas de réel durcissement des critères d’octroi : nous n’avons reçu que 4 notifications dans ce sens sur l’apport et les durées de prêt, essentiellement au premier trimestre, puis des demandes d’assouplissement durant l’été notamment pour les jeunes emprunteurs et sur les niveaux de revenus. Au final, contrairement aux idées reçues, les exigences des banques sont restées assez stables », précise Hervé Hatt, directeur général de Meilleurtaux.com.

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