Alors que Dimitri de Roudneff succède à Bernard Olivier à la présidence de l’Observatoire immobilier de Provence (OIP), l’association, qui réunit 20 membres associés dont 9 fédérations professionnelles, dresse le bilan 2013 du marché de l’immobilier local.
Le marché locatif privé au ralenti.
À l’échelle des Bouches-du-Rhône, les loyers de relocation sont globalement à la baisse dans l’ancien. Inversement, les délais de relocation s’allongent, entre 3 et 4 mois dans le centre-ville de Marseille ou à Aubagne, par exemple.
Frémissement du nombre de transactions dans l’ancien.
Après une chute de 20% en 2012 par rapport à 2011, le volume des transactions est resté stable en 2013, pour s’établir autour de 33 700 unités. La baisse des prix s’est limitée en moyenne à 3%, portant le prix médian du mètre carré à 2 540 euros pour les appartements et à 280 000 euros pour les maisons. La Chambre des notaires observe cependant quelques signes de reprise au cours du 4e trimestre 2013, avec +14% de transactions supplémentaires par rapport à la même période de 2012. Selon la Fnaim 13, la baisse des prix touche tous les types de biens. La majorité des transactions est assurée par des secundo-accédants. Les investisseurs, quant à eux, se font plus rares, en attendant des mesures plus favorables.
Le marché de la maison individuelle en baisse.
Depuis 2008, 2013 aura été la plus mauvaise année depuis trente ans pour le département, avec seulement 2 093 autorisations de construire (-12% sur 12 mois glissants), selon l’Union des maisons françaises. Plus inquiétant, la baisse de l’accession sociale à la propriété entraîne un encombrement plus grand du marché locatif et grippe le parcours résidentiel.
Sursaut pour l’immobilier social.
2013 apparaît comme une année record avec 4 327 logements agréés. Pour le seul département des Bouches-du-Rhône, cette dynamique correspond à un rebond de l’offre de +60%, constate l’AR HLM Paca & Corse.
Le secteur du BTP en berne.
Comme partout, le nombre de logements construits (6 500) est loin de satisfaire les besoins locaux (15 000). La Fédération du BTP 13 relève une baisse de 8% en 2013 des mises en chantier, après les -22% enregistrés en 2012. Au total, le département a enregistré 6 500 mises en chantier sur les 7 300 de l’ensemble de la région Paca.
Le logement neuf en recul.
Sur le territoire Provence, les réservations de logements neufs vendus au détail en 20143 sont stables par rapport à 2012, à 7 935 unités contre 7 937. L’année 2013 se termine cependant sur un recul de 9% de l’offre nouvelle, avec 9 141 mises en vente, contre 10 035 unités l’année précédente, selon la FPI Provence.
L’immobilier d’entreprise morose.
Malgré une année décevante quant aux volumes commercialisés (-22,5%), Marseille enregistre une progression de près de 50% des transactions en matière de bureaux neufs, principalement grâce à Euroméditerrannée. À l’inverse, Aix-en-Provence connaît un fort recul avec seulement 12 962 m2 neufs placés, contre 23 830 m2 en 2012.
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