Dans quelle mesure le «community land trust», qui consiste à acheter un logement tout en étant locataire du terrain, a-t-il des chances de s’implanter en France ? Selon Patrice de Moncan, économiste et historien de la ville, il n’y aurait en théorie pas de problème d’adaptation d’un modèle né aux État-Unis il y a quarante ans pour permettre aux plus défavorisés d’accéder à la propriété. La France a déjà lancé deux expériences qui reposaient sur le même principe : les «chalandonnettes» qui, à la fin des années 1960, proposaient des maisons à 100 000 francs. Environ 65 000 maisons avaient ainsi été construites entre 1970 et 1972. Plus récemment, lancée en 2005 par Jean-Louis Borloo, la «maison à 100 000 euros» a été un véritable fiasco.
Les raisons d’un échec
Pour Patrice de Moncan, «le risque principal réside surtout dans le fait que le rêve ne soit pas tenu». En effet, les propriétaires des maisons Borloo ont rapidement déchanté devant la qualité médiocre de ces maisons, qui se sont vite dégradées. En outre, ce système ne peut s’appliquer que dans les secteurs où le foncier est bon marché. «Quelle association privée acquerra un terrain à Paris ou en proche banlieue pour construire une maison?», s’interroge Patrice de Monca.
Les autres pistes
Le community land trust n’est qu’une réponse au problème de logement des plus démunis. La véritable solution serait que les villes, les collectivités locales et l’État prennent en charge cette question, estime Patrice de Monca.Comme par exemple la mise en vente aux locataires, à des prix avantageux, de logements sociaux. Ce qui, selon l’économiste, simplifierait la gestion des grands ensembles et réduirait sensiblement les problèmes sociaux rencontrés dans les «cités».
Analyse intéressante. Cela nous interpelle sur la nécessité de voir de toujours de près les normes de constructions des maisons que l’on achète. Il ne faut pas se tromper au risque de se retrouver avec un bien en carton qui s’effiloche au fil du temps. Vous faites bien de préciser qu’il faut s’entourer de bons conseils lors d’un achat. Même si ce projet a été abandonné en France, il n’en reste pas moins qu’il existe des maisons qui ne respectent pas les normes de qualités.