En Ile-de-France, la baisse des prix et des transactions à fin janvier est confirmée

La baisse se confirme pour les transactions…

Avec 28 000 transactions, les Notaires de Paris-IDF constatent un recul de 31% environ des ventes de logements anciens, pour la période de novembre 2012 à janvier 2013, par rapport à la période de novembre 2011 à janvier 2012. Un recul à nuancer car le changement de régime d’imposition des plus-values immobilières avait particulièrement dopé les ventes en janvier 2012. Les baisses les plus fortes ont été enregistrées à Paris (– 44% en un an) et pour les appartements franciliens (– 34%). Le marché des maisons en Ile-de-France s’en sort un peu mieux avec –22%.

… et pour les prix aussi

Avec une moyenne de –1% d’octobre* 2012 à janvier* 2013, le tendance à la baisse des prix s’est confirmée, tous types de logements confondus. Mais les évolutions des prix par secteur géographique divergent selon la période considérée. Ainsi à fin janvier 2013, la baisse des prix des logements sur 3 mois est plus marquée en petite couronne (– 1,4%) et en grande couronne (– 1,3%) qu’à Paris, contrairement à ce que l’on observait au 4e trimestre 2012. Dans le détail, les appartements franciliens enregistrent une diminution de 1% (de –0,7% à Paris à –1,5% dans les Yvelines) et les maisons de 1,5%. Pour ce type de biens, ce sont les Hauts-de-Seine qui sont le plus touchés avec –1,9%. Le Val-d’Oise s’en sort mieux avec –1,1%.

Avec un prix au mètre carré de 8 320 euros à fin janvier 2013*, Paris fait de la résistance, même si la baisse semble enclenchée. Sur un an, le niveaux des prix reste stable (+0,3%). Sur 3 mois, la baisse (–0,7%) est sensiblement moins marquée qu’elle ne l’était en décembre* 2012 (–1,9%). Le prix unitaire d’une maison en Ile-de-France s’établissait à 302 800 euros à fin janvier*.

Cette tendance à la baisse pourrait se poursuivre, selon les estimations des Notaires de Paris-Ile-de-France d’après les avants-contrats de ventes à Paris. Par rapport au point haut observé en août 2012, une baisse cumulée des prix de vente de 4,5% environ en 9 mois pourrait être observée en mai 2013.

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