Ni chute vertigineuse des mutations, ni baisse remarquable des prix selon les Notaires

Les Notaires de France viennent de publier leur Note de conjoncture immobilière du 3e trimestre 2012.

 

Le marché de l’ancien

Sur le 3e trimestre 2012, la province enregistre une baisse de 20 % sur un an, contre 16 % le trimestre précédent. En Ile-de-France, la tendance est analogue : – 21 % de moins qu’au 3e trimestre 2011.

Selon l’indice Notaires-Insee, les prix des appartements sont en recul de 0,5 % et ceux des maisons de 1,5 % au 3e trimestre 2012, en glissement annuel pour la France métropolitaine. Sur l’ensemble de la province, les prix des appartements et des maisons baissent de façon similaire, de respectivement 1,3 % et 1,5 % sur un an. Seuls les appartements d’Ile-de-France voient leur prix progresser (+ 0,3 %), tandis que le prix des maisons recule de 1,2 %.

 

Le marché du neuf

Selon l’Enquête commercialisation des logements neufs (ECLN), au 3e trimestre 2012, le volume des ventes de logements neufs est inférieur de 25 % à celui du 3e trimestre 2011. Au trimestre précédent, la baisse sur un an n’était que de 14 %.

Les prix n’ont connu en un an qu’une légère hausse (+ 1,2 %), d’après la Fédération des promoteurs immobiliers,

L’observatoire Crédit logement/CSA relève une distribution du crédit à l’habitat des ménages en 2012 en fort recul par rapport à 2011 : – 32,6 % en glissement annuel sur les onze premiers mois de l’année.

 

Perspectives

Dans l’ancien, pour 2013, plusieurs facteurs concourront à une nouvelle baisse du nombre des transactions : l’instabilité fiscale de 2012 qui a découragé certains acheteurs, les perspectives économiques, l’attentisme des acquéreurs sur les marchés où la baisse ne se sera pas franchement enclenchée, l’absence de toute aide de l’Etat à l’accession dans l’ancien.

Dans le neuf, les perspectives du logement neuf en 2013 ne sont guère plus brillantes : impact de l’entrée en vigueur de la RT 2012 ; inconnues sur l’attrait du dispositif Duflot et sur le PTZ révisé…

Les agents immobiliers s’adaptent continuellement à ces évolutions en adaptant leur offre à leur demande.

 

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