Meilleurtaux.com a abordé le thème du logement sous l’angle du type de bien immobilier acheté par ses clients. Il en ressort qu’en moyenne, la surface achetée est de 94m2 pour un foyer de 2,3 personnes. Mais cette réalité recouvre de nombreuses disparités : structure familiale, âge, localisation…
La taille du foyer
Sans surprise, c’est la présence ou non d’enfants qui va conditionner la surface et la localisation du bien immobilier. Globalement les familles avec 2 enfants et plus représentent seulement 13% des acquéreurs. Et à Paris, le courtier en crédit immobilier se demande où sont passées les familles propriétaires ! Le foyer parisien réunit en effet moins de 2 personnes (1,9) dans 54m2, alors que sur la France entière, il se compose de 2,3 personnes pour 94m2. L’effet de seuil en termes de surface se situe au passage entre 1 et 2 personnes : 70m2 pour une personne seule, 95m2 pour un couple. Cette superficie augmente d’environ 10m2 avec l’arrivée d’un enfant.
Famille recherche maison
Les maisons accueillent en moyenne 2,7 personnes dans une superficie de 114m2, contre 1,9 personne pour des appartements de 67m2. En terme de localisation, si l’Ile-de-France permet d’acheter 20m2 supplémentaires par rapport à Paris, la différence de surface habitable par personne est moins significative, eu égard à la composition du foyer : 38m2 en Ile-de-France, 32m2 dans la capitale.
La place des enfants
L’arrivée d’enfants est en général synonyme de déménagement dans un logement plus grand. Ainsi, les 30-45 ans emménagent en moyenne dans des superficies de 100m2 (45m2/personne), alors que les moins de 30 ans qui deviennent propriétaires se contentent de moins de 85m2 (50m2/personne). A contrario, les acquéreurs de plus de 45 ans abaissent la surface habitable totale à 95m2, alors que la surface par personne passe à près de 53m2 du fait du départ des enfants.Pouvoir d’achat immobilier
Ce sont les 30-45 ans qui consacrent le plus gros budget à l’achat d’un bien immobilier, soit 239 000 euros, contre 181 000 euros pour les moins de 30 ans et 234 000 euros pour les plus de 45 ans. En Ile-de-France, le budget total s’élève à 363 700 euros (93m2) pour une famille avec enfant et à 256 700 euros pour un foyer sans enfant (58m2).
Je ne suis pas bricoleur et je n’ai pas de voiture. Une maison il faut s’occuper de tout. Un appart, il faut un ascenseur pour déménager sans difficultés, les charges sont partagées et on est plus près des commerces et des transports en commun, alors qu’une maison est souvent loin de tout. Si je choisis un appart il faudra savoir quelle surface utile il pourra faire et examiner mon budget de plus près.
En fonction de mes moyens, quelle est la surface idéale pour une personne seule ?