Les prix immobiliers se stabilisent à un niveau élevé
Sur la période de mars à mai 2013, le nombre de transactions dans l’immobilier francilien est resté limité et les prix se sont stabilisés à un haut niveau, relèvent les Notaires de Paris-Ile-de-France dans un communiqué du 25 juillet.
S’ils constatent une augmentation des ventes de logements anciens (30 700 unités) de 13 % par rapport à la même période de 2012, les notaires rappelle que l’activité de 2012 avait été particulièrement faible sur ces trois mois. Les données 2013 restent en effet très inférieures aux années précédentes : – 15 % par rapport à mars-mai 2011 et – 18 % par rapport aux moyennes enregistrées entre 1999 et 2007.
Cette augmentation des ventes se répartit différemment en fonction des départements. La Seine-et-Marne semble mieux résister (+ 24 % par rapport à 2012 et – 6 % par rapport à 2011), alors que le département des Yvelines enregistre une progression de 8 % sur 2012, mais un fléchissement de – 24 % sur 2011.
Des impacts probables suite à la réforme de la fiscalité des plus-values ?
Selon les Notaires de Paris-Ile-de-France, le dernier trimestre 2013 devrait connaître une activité plus soutenue grâce à la réforme de la fiscalité des plus-values, qui doit rentrer en vigueur dès septembre prochain, et à l’augmentation envisagée des plafonds des droits de mutation au profit des départements.
Le point par départements et par type de logement
Sur le front des prix, les faibles variations constatées n’ont que peu d’influence sur le marché. En trois mois, tous logements confondus, les prix des appartements ont diminué de 0,7 %, et celui des maisons, augmenté de 0,4 %. Sur un an, les notaires notent une baisse de 1 %, avec des disparités : – 1,7 % en Seine-et-Marne, contre – 0,4 % dans les Hauts-de-Seine. À Paris, il fallait compter 8 240 euros/m2 à fin mai, en baisse de – 0,9 % par rapport au mois de mars, de – 1,3 % sur un an et de – 2,6 % par rapport au point haut relevé en août 2012, à 8 460 euros/m2. Un prix qui devrait rester proche de 8 250 euros à Paris et de 5 300 euros dans les Hauts-de-Seine, d’après les données issues des avant-contrats de ventes enregistrés par les notaires franciliens.
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