Logement neuf : un 1er trimestre atone

13 698 logements neufs vendus au 1er trimestre 2014, soit +3% et 500 unités supplémentaires commercialisées par rapport à la même période de 2013. Ce léger «frémissement» ne suffit malheureusement pas à faire oublier que le niveau des ventes reste inférieur de 5 000 unités par rapport à celui du 1er trimestre 2011 et de 10 000 par rapport à 2010, regrette la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI). Ce qu’il faut retenir.

. La part des ventes aux investisseurs représente 37% de la totalité, en augmentation par rapport à la même période de 2013. Une augmentation en «trompe-l’œeil», selon la FPI, qui attend de voir les répercussions de l’encadrement des loyers.

. Les ventes en accession reculent de -5,7% par rapport à l’année dernière, malgré des conditions de crédit toujours aussi favorables.

. L’offre de logements neufs (17 704 unités) recule de -38% par rapport aux années précédentes. les autorisations de construire suivent la même pente descendante, avec -25%.

. Le nombre de logements disponibles enregistre également une baisse, pour représenter 13,5 mois de ventes. Et plus de 40% de l’offre est constituée de logements non commencés.

. Les prix restent stables depuis la mi-2012, signe de la contraction de l’offre disponible et de l’incompressibilité des coûts de production, explique la FPI.

Au total, la construction dans le neuf enregistre un déficit de 25 000 logements sur deux ans, avec avec comme conséquence 50 000 emplois perdus. Alors que, estime François Payelle, président de la FPI, «les professionnels sont capables de créer 40 000 logements supplémentaires chaque année et près de 100 000 emplois directs supplémentaires d’ici 2017». Un redressement qui passe par une véritable politique de l’offre de la part de l’État…

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